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你好玉环!

万达67800万元底价

竞得玉环新城南区地块!

2月20日,玉环新城南区(漩门二期)BXE034-0204商服、住宅、教育地块成功出让。竞得者万达地产集团有限公司,成交价67800万元,成交楼面价4036元/平(未考虑配建等因素),溢价0%,建设项目内容:住宅、幼儿园、商业

地块东侧有一宗147.963亩的商业服务业和住宅混合用地,将建设商业、娱乐、住宅,配建大型商业综合体,丰富周边楼盘配套,大概率也将是万达拿下打造万达广场!

地块成交截图

地块出价记录

该地块地理位置如何?

快随小编一起来看

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浙江玉环新城(漩门二期)

本次出让地块名称浙江玉环新城(漩门二期)BXE034-0204地块,位于玉环新城南区,属于玉环新城板块,附近有中国・玉环国际阀门城、华龙・阳光星城、玉环新城学校等,板块内另有碧桂园观澜府、玉环中梁壹号院、中梁玖号院、德信西湖云庄在售,居住氛围日渐浓厚,地块毗邻玉环新城学校、图书馆新馆、博物馆等,周边配套齐全。地块东侧为金湾东路,南侧为银湖大道,西侧为规划道路,北侧为港南大道。

地块区位

周边同日出让地块:配建大型商业综合体!玉环新城南区涉宅地30700万起拍!

周边成交地块:2019年5月15日,浙江玉环新城(漩门二期)BXE035-0608地块商住地块成功出让。经过19轮竞价,由台州智慧绿谷商业管理有限公司以26100万元竞得,成交楼面价为2703元/平方米,溢价率8.8%。该地块的成功出让,意味着玉环首家被动式住宅项目诞生!》》2.61亿!玉环首家被动式住宅诞生!台州智慧绿谷摘玉环新城商住地

地块实景

周边交通:金湾东路、港南大道、金海大道、银湖大道、漩港路、风屿西路、疏港公路等路网密集,此外周边有新建杭绍台高铁(温岭至玉环段)――南至玉环境内新建芦浦玉环站,交通便捷。

周边配套:玉环新城学校、玉环图书馆新馆、博物馆、玉环国贸大厦、玉环广播电视台、青年大厦、玉环汉宇学校、漩门湾国家湿地公园水岸运动公园、玉环市委党校、玉环新城菜市场等。

周边楼盘:玉环首家被动式住宅项目(待售)、苏泊尔・滨江壹号、中国・玉环国际阀门城、华龙・阳光星城、碧桂园观澜府(在售)、中梁玖号院(在售)、德信西湖云庄(在售)、玉环中梁壹号院(在售)等。

地块信息

挂牌出让起始价67800万元人民币(不含城市市政基础设施配套费)。本次挂牌出让的采用增价竞价方式,增价幅度为100万元人民币或100万元人民币的整倍数;竞买保证金13560万元人民币。

地块出让地块面积6.9950公顷(104.925亩),容积率1.0-2.4,建筑密度≤25%,绿地率:30%,地上建筑高度≤100米;土地用途为商服、住宅、教育用地;出让年限为商服用地40年、住宅用地70年、教育用地50年。规划用地性质:二类居住用地(R2),可兼容商业用地(Bl )。

主要规划指标及要求

地上总建筑面积大于69950平方米且小于等于168000平方米,其中住宅建筑面积≤157450平方米,幼儿园建筑面积≥4100平方米,商业建筑面积≥2500平方米

地块所有建筑可不采用装配式建筑,住宅建筑可不实行全装修和成品交付;

地块内地下空间主导功能为配建停车位,不得作为商业用途开发,地下建筑面积和深度不限,不计入容积率;

地块内配置用地面积不少于6100平方米的12班标准化幼儿园,配置建筑面积不少于1200平方米的社区综合服务设施,集中配建不少于地块住宅总建筑面积3‰的居家养老服务用房(老年活动房),均与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格后无偿移交给玉环经济开发区管委会。

交通组织

出入口设置:地块西侧、东侧、南侧,具体详见附图。交通组织方式:本住宅小区宜人车分流。

城市环境景观

建筑风貌控制要求

整体风貌特征:自西向东设计跌落式、退台式的空间形态。东侧南北向带 状近绿廊区域布局低层住宅(建筑高度不应大于10米),地块西部区域布局超高层住宅、高层住宅和多层住宅,建筑高度由100米至80米至54米至14米自西向东递减(具体结合方案设计予以明确),地块内最高层建筑应集中于地块西部,临近城市绿廊的地块东部以低层建筑为主。整体建筑群应与东侧绿廊形成逐渐缓和过渡的界面变化。另外,注重地块北侧面向漩门湾界面的美观和丰富性。

高低成序,构建起伏有致的城市天际线。通过多种住宅形式 的组合,与周边规划建筑、景观绿廊及远景山体共同形成富有韵律感 的城市天际线,构建丰富有层次的城市风貌。

公共开放空间:地块南北方向形成多条垂直漩门湾水面的视线通廊,结合小区公 共绿化区域做好公共开放空间设计,与东侧绿廊公园有机结合,保障 空间通透性,塑造开窗见水,出门见绿的生活体验,具体结合方案设 计予以明确。

地块周边宜采用通透式围墙,结合绿化围挡。

本地块执行一星级绿色建筑标准。

其他规划要求:其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《浙江玉环新城(漩门二期)BXE034-0204地块规划条件》[玉规设(2019)84号]为准。

开发建设要求:自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设,三年内竣工。其他建设要求和运营按《玉环经济开发区BXE034-0204地块建设要求》和《浙江玉环经济开发区BXE034-0204地块项目履约监管协议》执行。

本次出让由玉环经济开发区管委会委托我局公开出让,凡涉及在办理审批及建设过程中与相邻之间、当地村委会及村民征地、拆迁等一切纠纷,涉及土地权属、工程建设以及外围水、电、路配套等有关问题由玉环经济开发区管委会负责协调解决。

本次出让地块不设保留价,地块竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一个月内付清土地出让金的50%,六个月内付清余款。

与浙江玉环经济开发区管委会签订的《浙江玉环经济开发区BXE034-0204地块项目履约监管协议》。

本次出让地块竞得人,须引进一家运营企业,该引进的运营企业(含其控股子公司)须为2019年中国房地产报社认定的“2018年年度商业地产绿色运营竞争力十强企业”。作为该地块的竞得人,当年引进外资不得少于2000万美元,次年引进外资不得少于3000万美元。

来源:凤凰网、无限台州APP

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